分享下今日「透過不動產找房」心得,算是遇到不錯的人。

在台灣完全沒在外面住過,人生第一次進不動產就在韓國了。

 

地點:首爾落星岱站附近,走到地鐵十分鐘,附近有傳統市場

保證金/月租:200/44萬(不包電、瓦斯,因為我也不常待在房間)

退宿清潔費:5萬韓幣(因為連壁紙都要換掉)

仲介費:14萬3千元

房間:二樓(其實沒一樓),大門和房間都是電子鎖,屋內都很新

套房:浴室、廚房、冷暖氣、衣櫃、書櫃、電視、書桌(但就是沒有床)

屋主:善良的老爺爺老奶奶

 

因為韓國前輩們都叫我去下載「직방」app找房比較有保障,他們也比較放心。(沒想到직방紅到還有明星做廣告代言)

但這個app裡大多都是仲介在負責的,幾乎是非常難看到直接交易的。

然後看了一個不錯的,剛好負責人也是女的,所以有點放心地去找去那家不動產。(是공인중개사,都是很有保障的)

剛好是年輕女性,開著車帶我到處看。(當然中途還是要試著拉近關係)

 

1. 仲介費是有一定算法的

 有很多人會很壞心地喊價到20萬(前輩們的經驗),不過好在我遇到的是直接白紙黑字算出來,都很照規定走。

 我的仲介費:14萬3千元

[保證金 + (不含管理費的月租 x 70)] x 0.005 = 仲介手續費

因保證金未達5000萬韓幣,所以是乘以70,而且,最多只能收到20萬韓幣。

 

可參考:

韓國各地費率算法:http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

韓國知識家:http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=402&docId=176943571

 

我是保證金200,月租是38(+管理費6萬),但在算的時候,管理費不能算進去。

照首爾的算法(上面第一個網址):200 + (38x70) = 2860

2860 x 0.005 = 14.3萬,這就是我今天繳的仲介費

 

 

2. 不動產大多都是負責一年契約的,當然也有短期

 雖然我當時提到可否先訂3個月的時候,對方表情面有難堪,但還是帶我去了滿多外國人都很常租的短期公寓。

 不過至少住半年以上,就算未滿一年,他們也是很接受,只要在退房前的一個月半前跟他們說一聲,他們就會開始幫忙找人進來住。或是自己上網找到人來住也是ok的。(注:我是要住到今年八月底)

 當然保證金最後也是會退還回來,因為仲介的保障就是在這裡,屋主最後不退保證金的話,就是仲介要代還(類似代位求償)。

 

3. 一般都是先付50萬訂金

 一般都是先付50萬訂金(10-50萬不等),然後和屋主講好哪一天搬進去後,當天再付保證金和月租。

 我今天是因為屋主要我先付200萬。

 其實原本可能不只這個價,是因為那房仲姊姊幫我壓的,她在跟我說明屋主和公寓登記(法定規定要說明)時,

 她有跟我說這兩位老人家太善良,所以當時在登記時,拜託年輕學生去登記,結果登記錯誤,也懶得再改回來了。(但其實法律規定是不行的)

 

 最後就拿到:契約、仲介證明、房子登記(등기사항전부증명서)三份資料。

 那姊姊最後也有跟我說,有什麼問題先打電話給屋主(這間是屋主直接管理),如果不行的話就要打電話給她,因為她們也是有和屋主簽約,所以算是也有點責任。

新家照~

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주원代言的廣告:

   

 

是前輩告訴我這個網站後,某天在明洞的時候突然看到廣告,有嚇到,沒想到這麼有名,還有找朱元來代言。

看到他代言,不知為何就有點放心!XDDDDDDDD

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