나만의 세계

分享下今日「透過不動產找房」心得，算是遇到不錯的人。

在台灣完全沒在外面住過，人生第一次進不動產就在韓國了。

地點：首爾落星岱站附近，走到地鐵十分鐘，附近有傳統市場

保證金／月租：200／44萬（不包電、瓦斯，因為我也不常待在房間）

退宿清潔費：5萬韓幣（因為連壁紙都要換掉）

仲介費：14萬3千元

房間：二樓（其實沒一樓），大門和房間都是電子鎖，屋內都很新

套房：浴室、廚房、冷暖氣、衣櫃、書櫃、電視、書桌（但就是沒有床）

屋主：善良的老爺爺老奶奶

因為韓國前輩們都叫我去下載「직방」app找房比較有保障，他們也比較放心。（沒想到직방紅到還有明星做廣告代言）

但這個app裡大多都是仲介在負責的，幾乎是非常難看到直接交易的。

然後看了一個不錯的，剛好負責人也是女的，所以有點放心地去找去那家不動產。（是공인중개사，都是很有保障的）

剛好是年輕女性，開著車帶我到處看。（當然中途還是要試著拉近關係）

1. 仲介費是有一定算法的

　有很多人會很壞心地喊價到20萬（前輩們的經驗），不過好在我遇到的是直接白紙黑字算出來，都很照規定走。

　我的仲介費：14萬3千元

[保證金 + (不含管理費的月租 x 70)] x 0.005 = 仲介手續費

因保證金未達5000萬韓幣，所以是乘以70，而且，最多只能收到20萬韓幣。

可參考：

韓國各地費率算法：http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

韓國知識家：http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=402&docId=176943571

我是保證金200，月租是38（+管理費6萬），但在算的時候，管理費不能算進去。

照首爾的算法（上面第一個網址）：200 + (38x70) = 2860

2860 x 0.005 = 14.3萬，這就是我今天繳的仲介費

2. 不動產大多都是負責一年契約的，當然也有短期

　雖然我當時提到可否先訂3個月的時候，對方表情面有難堪，但還是帶我去了滿多外國人都很常租的短期公寓。

　不過至少住半年以上，就算未滿一年，他們也是很接受，只要在退房前的一個月半前跟他們說一聲，他們就會開始幫忙找人進來住。或是自己上網找到人來住也是ok的。（注：我是要住到今年八月底）

　當然保證金最後也是會退還回來，因為仲介的保障就是在這裡，屋主最後不退保證金的話，就是仲介要代還（類似代位求償）。

3. 一般都是先付50萬訂金

　一般都是先付50萬訂金（10-50萬不等），然後和屋主講好哪一天搬進去後，當天再付保證金和月租。

　我今天是因為屋主要我先付200萬。

　其實原本可能不只這個價，是因為那房仲姊姊幫我壓的，她在跟我說明屋主和公寓登記（法定規定要說明）時，

　她有跟我說這兩位老人家太善良，所以當時在登記時，拜託年輕學生去登記，結果登記錯誤，也懶得再改回來了。（但其實法律規定是不行的）

　最後就拿到：契約、仲介證明、房子登記（등기사항전부증명서）三份資料。

　那姊姊最後也有跟我說，有什麼問題先打電話給屋主（這間是屋主直接管理），如果不行的話就要打電話給她，因為她們也是有和屋主簽約，所以算是也有點責任。

新家照~

주원代言的廣告：

是前輩告訴我這個網站後，某天在明洞的時候突然看到廣告，有嚇到，沒想到這麼有名，還有找朱元來代言。

看到他代言，不知為何就有點放心！XDDDDDDDD